首套房贷款利率放宽下限 专家认为受益城市或显著超23城

　　人民银行发布通知，明确将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；5月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期LPR下调至4.45%；8月22日又将5年期LPR下调至4.30%。本次对部分城市首套房贷利率不设下限，首套房贷利率可低至4.10%。

　　上述券商机构房地产分析人士认为，本次房贷降息的局部力度已经超过2008和2014年，表明政策放松更加积极。

　　“但需要关注的是，一方面，目前仅面向部分城市而非面向全国；另一方面，仅涉及首套房贷利率，未涉及二套房贷利率，这两方面政策力度都弱于2008年和2014年。同时，考虑到本轮宏观经济压力、行业销售资金土地等多方面均更弱于以往周期，所以后续房贷利率下限放开城市扩围、二套房房贷政策放松值得更进一步的期待。”该分析人士指出。

　　张化东也表示，放宽首套住房贷款利率下限是活跃楼市交易的政策工具之一，利好刚需购房群体，有可能放缓上述城市房贷提前还款的状况，但对于短期内增加购房需求的作用有限。