区域新盘观察 大湾区南沙门户项目保利南沙天汇，流量大盘为何显

　　经广州市人民政府批准，广州市南沙新区明珠湾开发建设管理局履职区域优化调整。根据最新调整，明珠湾管理局履职范围为广州南沙新区明珠湾区起步区，及新增的梅糖及亭角区块、灵山岛尖以西区块、横沥岛尖以西区块、珠江东部分区块4个区块。

　　保利发展控股与南沙亭角村更新改造项目正式签署合作协议。最终，亭角村村民以100%的通过率，携手保利发展控股开启旧村更新改造的征程，保利南沙天汇正是诞生于亭角村更新改造项目。

　　在项目现场，置业顾问向

　　作为一个大型旧改项目，意味着保利南沙天汇的配套也需要自身一手打造。项目规划有4栋超150米地标，业态包括写字楼、公寓、商业街、保利商业自营17万平方米商办配套。教育配置上，项目自带36班小学、12班幼儿园和15班幼儿园各1所。

　　南沙的名校资源较为稀缺，市场对“名校”也更愿意买单。而上述的36班小学一直传言将会是名校，但截至目前还没有具体落地的官宣信息，置业顾问告诉

　　可供对比的是，保利南沙天汇附近的另一新盘十里方圆签约了广铁一中，还是九年一贯制公办学校，十里方圆目前在售均价为2.8万元/平方米。

　　保利南沙天汇项目现场

　　从产品来看，保利南沙天汇的户型设计多样，主推78-135平方米的3-4房。其中，78平方米的2+1房动静分区、干湿分离，南北通透，阳台约3.1米，是保利近年的经典户型设计之一，亦是刚需上车户型。98平方米的3房2厅2卫户型设计方正通透，客餐厅宽敞，两个次卧空间划分合理。

　　但同时，项目的梯户比和楼层的较高，项目大多数楼栋的梯户比都是三梯八户，望江部分楼栋稍宽敞一点，为两梯四户。在梯户比较高的同时，部分楼层还达到45层，矮一些的也要到32层，仅有个别楼栋为24层。也因此，项目的容积率达到4.3左右。

　　整体来看，保利南沙天汇主打刚需群体，总价低易上车，对于自住群体来说，一方面要考虑通勤的便利性，另一方面则需要一定时间等待周边配套、教育资源的兑现。