底价转让3处项目公司 上海地产集团持续“缩骨减重”

　　成功竞得上海浦东新区三林滨江10单元地块。

　　这是绿城时隔5年重现上海的新项目。公开资料显示，该地块位于黄浦江滨江一线，北侧即被誉为上海“第二个陆家嘴”的前滩。地块分为21-03、21-05两幅子地块，用地性质为Rr1，共规划约203套房源，土地容积率1.1，占地面积4.99万平方米，套均面积约270平方米，限高18米。

　　据全国产权行业信息化综合服务平台披露，今年2月份，三林滨江开始挂牌转让宏昌置业90%股权及债权，最终7月19日以底价33.79亿元成交。

　　截至今年4月底，宏昌置业的营业利润是3.52万元，净利润是3.52万元，资产总计34.32亿元，负债总计34.23亿元。公司主要资产是三林镇9街坊29/6丘地块和9街坊38/2丘地块的土地权证，土地用途均为普通商品房。

　　三林滨江南片区现场

　　据上海市规划和自然资源局官网披露的，世博-前滩板块定位为国际企业总部及组织机构的集聚区等核心功能，形成宜居宜业的综合功能城市社区。三林滨江南片区西区则是规划了多处低密度住宅地块，容积率仅1.1-1.2，同时配套幼儿园和商办项目。

　　随着宏昌置业90%股权正式变更至绿城，三林滨江却将进一步淡出前滩南片区。启信宝显示，三林滨江共有6个项目公司，其中2个分别已转让给中华企业和绿城，另有上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权以底价35.26亿元在挂牌转让中。

　　作为绿地集团的控股股东，上海地产集团在今年国庆前借款14.5亿元，助力绿地集团保交付、稳民生等工作。同时期，支付40亿元用于支付“21沪地02”和“21沪地03”两只债券的利息。

　　债券报告显示，截至今年6月底，上海地产集团的货币资金共计616.44亿元，负债合计264.27亿元。今年1-6月，公司实现营业收入81.98亿元，同比减少32.16%；归母净利润亏损4.9亿元，同比减少526.75%；经营活动现金流净流出48.38亿元，投资活动现金流净流出107.85亿元，筹资活动现金流204.8亿元。

　　根据报告内容，2021年度，上海地产集团经营活动现金流量转负，主要系购买商品、接收劳务支付的现金和支付其他与经营活动有关的现金大幅增加所致；近年来，该公司加快项目拓展和土地储备步伐，投资活动现金流持续净流出，2021年较上年增加200.74%。筹资活动现金流入增加主要系吸收投资收到的现金增加所致。

　　据公司官方平台发布的信息，在2022年中经营目标运行分析会上，上海地产集团总裁管韬萍明确提出，今年年初设定的计划经营目标不变，集团上下务必按照既定计划和目标任务，在下半年扎实抓好落实，确保主要经济指标增长，资金回笼紧盯不放，管控压缩成本开支。

　　市场面上，多位上海物业投资市场分析人士近日向