10月开盘去化率超五成 长沙新房库存刷新近5年峰值

　　长沙今年第四批集中供地推出的22宗地块中，21宗地块在正式开拍后火速底价成交，无一溢价，历时不到1分钟；只有雨花区071号地块于开拍前一日提前终止出让。拿地房企依旧以地方城投平台和国企为主。

　　陈文静表示，近期多部委释放政策利好，如央行、银保监会等发布“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展、商业银行出具保函置换预售监管资金的通知，短期趋势来看，从需求端、供给端、金融端持续改善政策环境，居民信贷或进一步宽松，部分房企融资环境有望得到进一步改善。

　　具体到长沙，10月共出台了三条房地产相关政策，主要针对住房公积金政策进行优化，如首套个人住房公积金贷款利率下调，长株潭公积金一体化和开放湘赣边区域公积金异地贷款；同时还有保障性租赁租房政策，官方出手筹集5000套公租房，以购买为主。

　　“当前长沙部分限购限贷政策仍较为严格，具备一定优化空间，从降低购房门槛、降低购房成本等方面持续推进，如针对特定人群、特定区域优化限购政策，调整认房认贷政策等，从而带动住房需求释放。”陈文静认为。

　　克而瑞湖南区域分析师曾婷婷也表达了同样观点，其认为，目前长沙楼市四限政策仍旧严苛，四季度松动力度有望加码，叠加四季度房企积极的营销政策，预计能吸引部分观望客群积极入市。