区域新盘观察 第7批16000套房源入市！上海这个板块5盘血拼：有的

　　值得注意的是，低调许久的普陀区成为此次新房源供应的主力区域，招商苏河玺、新俞里、天元府、品尊国际三期和大华峯荟5大新盘，1277套房源近距离展开客户争夺战。

　　对于刚需和改善型刚需人群来说，普陀区是上海内中环比较“实惠”的上车选择，但这一批次5个楼盘项目除了受制于房地联动价96000元/平方米的天元府之外，其他4个项目价格均超过10万元/平方米，直接拉升了该区域的购房期望值。

　　11月16日上午，

　　从此次上架的5个楼盘看，除了最受市场期待的招商苏河玺外，特别值得关注的是两个位于内中环间的项目——品尊国际三期和大华峯荟：同位于地铁7号线元/平方米。而两个项目的新房源同批次上市，也就意味着短兵相接的抢客大战已经开始。

　　上海地铁7号线岚皋路站的其中一个出口就位于品尊国际写字楼，这是一个超大型地铁上盖“商、住、办”的综合体，沿街位置是明捷万丽酒店、酒店式服务公寓和2座品尊中心写字楼、弘基商业广场，住宅位于商业的北面。

　　品尊国际开发商为上海明捷置业有限公司，启信宝显示，其法定代表人是王杰，实控人为明捷企业发展集团。

　　公开资料显示，品尊国际一期于2008年开盘，二期于2010-2014年陆续推出，目前小区外商业、餐饮、咖啡等生活配套相当完善，已是较为成熟的住宅区。

　　从价格上来看，109800元/平方米的单价，与二手房相比价格倒挂优势并不大。

　　国际尊品售楼处的看房者

　　现场置业顾问向

　　在

　　但品尊国际的不少操作也令买房人颇为费解。“置业顾问说正在赶工期，是实体样板房，这个还不错。但是精装修的房子，马上要认筹了，样板房还没好，还有可能先认筹再看样板房，那我开盲盒么？”一位看房者通过告诉

　　这位看房者同时也表达她了隐忧：品尊国际三期北面一墙之隔就是沪昆线，多条轨道交汇，难免产生噪音；另一方面，整个项目东侧是一片“老破小”住宅，南面则正在建设中。“尽管对社区内非常满意，但走出来之后，项目所处城市界面却让人有些犹豫。”

　　国际尊品项目现场

　　品尊国际向西不远处的华池路上，大华峯荟已经部分结构封顶。

　　不过从

　　大华峯荟项目施工现场

　　公开资料显示，大华峯荟由大华集团实控的上海长华置业发展有限公司开发，法人代表是朱录松。该商住办综合地块挂牌出让时，曾吸引了金茂、中骏等知名房企参与竞争，最终长华置业以楼面价47434.2元/平方米、溢价17.56%竞得该地块。

　　此次大华峯荟加推的是纯高层房源，均价10400元/平方米，共300余套房源，在和品尊国际的直接竞争之下，杀出重围仍需比拼软实力。

　　与品尊国际设在写字楼整层的营销中心不同，大华峯荟直接在项目外搭建了售楼部，但

　　在房型设计上，大华峯荟尽显 “实惠”特色：100-106平方米，共设计了9个户型，均为三房两厅两卫，尽管能够满足一般家庭的基本区域功能，但从购房体验来说，可选择的余地实在太小。

　　大华峯荟项目售楼处的看房者

　　置业顾问在现场介绍时也显得有些无奈，“所有户型都在这里了，如果你们想选择大一点的，那真的没办法。”

　　另一个问题是，大华峯荟项目由12幢楼组成，包括住宅、多层商业办公楼和商业综合办公楼，另有1幢保障房，地块整体并不规则，呈现一个倒置的“凹”字形，也就意味着在景观上会受到其他小区的影响。

　　谈到客户到访情况，上述置业顾问告诉

　　大华峯荟项目周边环境

　　不过从周边交通来看，大华峯荟附近除了地铁7号线号线也可以步行前往，出行较为方便。如自驾出行，则可通过内环高架轻松自驾车到达市区多个热门商圈。