区域新盘观察 五矿接手佛山“恒大旧地”项目将入市，重新盘活后

　　五矿万境水岸项目围栏 片

　　“不会与恒大有相关纠纷”

　　五矿万境水岸位于佛山顺德大良中心的环湖路和乔岸路交汇处，靠近华侨城欢乐海岸plus。2020年4月底，恒大以47.37亿元、溢价46%拿下该地块，占地约11.98万平方米，扣除配建后楼面价约11513元/平方米。

　　该地块的项目公司为顺德盈沁房地产公司，项目最初的备案名为佛山恒大金碧华府，计划打造29栋高层住宅，规划房源3797套。

　　今年1月，恒大相关公司退出顺德盈沁公司，五矿国际信托有限公司持股比例从51%上升至100%。国家企业信用信息公示系统显示，目前顺德盈沁公司由五矿信托和五矿地产分别持股49%、51%。

　　五矿万境水岸销售中心沙盘 片

　　五矿万境水岸计容建面超40万平方米，住宅约3246套，相比恒大此前的规划有所减少。将规划26栋高层住宅，楼高从33-39层不等，小区配套有商业、下沉式会所及一所12班幼儿园等。

　　这是五矿在佛山开发的第二个项目，落地全国的第八座万境系项目，施工单位为中冶城市投资控股有限公司。

　　售价或为楼面地价的两倍

　　佛山五矿万境水岸首推5、6栋住宅，均楼高33层，户户朝南。其中5栋为两梯三户设计，主打109和132平方米两种户型；6栋为两梯四户，主打95和106平方米两种户型。户型均为精装修交付，预计2024年底开始陆续交付。

　　值得一提的是，虽然五矿万境水岸营销中心已经开放一个月，但目前还未取得预售证。

　　对于项目的具体价格，置业顾问表示，现在还没有明确的信息。“周边价格差别还是比较明显的，也有很多客户在问，但是现在我们确实还没有价格出来。开盘前冻资预计会有一个额外98折的优惠，冻资3万元即可。”

　　万境水岸项目样板间

　　高德地图显示，五矿万境水岸项目距佛山地铁3号线分钟可达。不过，项目周边新住宅新盘和二手房都较少。

　　以附近的华侨城天鹅堡为例，该项目11月在链家的参考均价为28163元/平方米，今年9月一套172平方米的户型成交单价为24768元/平方米。再远一些的华侨城云邸11月的参考均价为21858元/平方米。

　　根据置业顾问的说法，预计五矿万境水岸的开盘价格不会低于20000元/平方米。约相当于恒大当初拿地楼面价的两倍。

　　从周边环境和配置来看，五矿万境水岸的西边房源可望见桂畔河景观，北侧因为靠近一条小高架路，可能会受到一定噪音影响。由于跟华侨城欢乐海岸plus一路之隔，周边商业氛围浓厚，住宅居住密度整体较低。