天津市二手房 天津二手房交易最全流程？

　　1.评估：需要2-3个工作日，由二级以上的评估公司对房产目前的市场价值进行评估，并出具书面评估报告；

　　材料：业主身份证复印件，房产证或产权证复印件。

　　2.约定：去房子所在区的房管局。买卖双方都要到场，并向房管局备案，证明交易正在进行。如果后期没有成交，需要去房管局解除协议。

　　要求：买卖双方身份证、双方盖章、房产证、卖方个人结算账户。最近一次交易现在5年以上，房价在5年以内的，提供商品房合同或契。房改应提供房改协议。除了南开和河西区，其他区都需要提供评估报告。

　　3.面签：借款人在银行签订借款合同。

　　要求：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手印，户口本，结婚证，过户费用，首付，买卖协议，评估报告。

　　4审批文件：一般需要3-5个工作日。银行会审核贷款人的资质，具体看贷款人的资质，比如工龄等。

　　5.入伙：入伙=过户，业主名字变更，进去后出来的新房名字是买家名字。

　　买房所需：身份证、手戳、买卖协议、契税、银行贷款合同。

　　卖家：身份证，手戳，房产证。

　　购房完成后，房管局会发两张提货单，由购房者领走。如果你在30天内买了房子，你可以凭这张取房单到房管局领取新房册。他取证了，担保公司拿走了。

　　6.其他贷款：7个工作日后，房管局出具《他项权证》绿色复印件，由银行在其他贷款的基础上取得，绑定房屋抵押权，证明房屋现有贷款，在贷款还清前，业主只有房屋使用权，没有买卖权，可以出租居住。