凯投宏观：美国这些大城市商业地产价格将暴跌至多45%

　　凯投宏观(Capital Economics)最近的一份报告显示，未来两年美国六个大城市的商业地产价格将出现大幅下跌，包括旧金山、芝加哥、纽约、洛杉矶、波士顿和华盛顿特区。旧金山预计将遭受最大的跌幅，从2023年到2025年，该市的商业地产价值将暴跌40%-45%。芝加哥和纽约的商业地产价格将下跌30%-35%，洛杉矶和华盛顿将下跌25%-30%，波士顿将下跌25%左右。到2025年底，这六大城市的办公室空置率预计将攀升至近19%。在美国“西部大都市”中，西雅图、波特兰和丹佛等其他城市的房价也将出现类似下跌，而迈阿密、达拉斯和亚特兰大等南部城市的房价跌幅将不超过20%。这在很大程度上是由办公大楼需求的减少所推动的，因为在家工作的趋势持续存在，劳动力市场疲软。