上海楼市重磅！大利好来了

　　称，为加快深圳市商品住房流通，提升交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布的通知，宣布在全市开展住房“以旧换新”活动。

　　4月27日，江苏南京安居根据中指研究院4月上旬发布的报告，自2023年以来，目前已有超30城表态支持“以旧换新”。方式主要分为两类，一是中介机构“优先售”旧房模式，二是国资平台或开发商收购二手房，售房款用于购买指定新房的模式。

　　据中国基金报，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，当前全国各地在探索“以旧换新”工作中，工作定位和思路更加清晰、工作方法更加科学和成体系、工作成果逐渐显现且获得积极评价。

　　根据易居研究院测算，在加快商品住房流通上，相比传统置换模式，“以旧换新”新模式下交易效率提高了6倍，即从传统的6个月交易周期压缩至1个月；在降低交易成本上，通过参与今年各地“以旧换新”活动，不考虑其他已有的“减负”政策，购房者置换新房的支出最多可以节约20%。

　　此外，“以旧换新”模式由于设置了“解约保护期”，所以即便交易中途终止也不存在违约一说。该研究院指出，这意味着交易的障碍性因素直接消除了，交易便利度的增大直接提升了换房流程的舒适度。

　　“最近两年，房地产供求关系发生了重大变化，一个突出表现就是多个城市的二手房挂牌量激增，进而影响了置换新房的链条顺畅。”严跃进表示，通过住房“以旧换新”的工作，对于今年各大城市盘活二手房市场、促进一二手房联动、降低改善住房成本等都有积极的作用，对其他城市此类改革亦有积极的借鉴意义。

　　中指研究院也认为，住房“以旧换新”有利于畅通一二手链条、提高楼市活跃度，今年或有更多城市出台“以旧换新”相关配套政策，以促进置换需求的释放。

　　据证券日报，中国银行研究院研究员叶银丹表示，整体上看，住房“以旧换新”政策有助于加快新房和二手房的销售速度，畅通新房、二手房链条，进而在提高楼市活跃度方面起到积极作用。

　　中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，从3月份的成交情况来看，中指研究院数据显示，深圳新房住宅成交2245套/22.98万平方米，成交面积环比上涨167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48万平方米，成交面积环比上涨110.75%。可以看到，受楼市政策支持叠加房贷利率下调等利好因素带动，深圳市购房需求逐步释放。此次“以旧换新”活动即将正式启动，有助于提升后续住房买卖交易便利度，缩短换房周期，更好满足居民刚需和改善型住房需求。

　　叶银丹认为，从目前各地推出的“以旧换新”政策来看，主要限定在一些新楼盘，总体选择范围仍相对有限。建议后续各地出台住房“以旧换新”政策时，进一步扩大新房选择范围。同时，建议各地加快制定适合当地房地产市场实际情况的房屋“以旧换新”规范流程，包括但不限于明确旧房卖出时间节点、新房交付时间、违约责任等。此外，还要建立有效的监管机制，确保各方按照规定履行职责。