杭州热门板块新房密集交付，不少人立即挂牌出售！专家称“投资客

　　中介告知潜在购房者：“不要着急抢房，亚运村当初摇号很多人是凑着钱去摇的，又等了这么多年，在目前的行情之下，好多人都会出。”

　　比如，从贝壳平台的信息看，有一个月前挂牌的业主就直接打出了“急急急卖”的字眼。

　　事实上，亚运村抛售的压力还没有完全释放，毕竟华润亚奥城还有近1500套房源未交付，如果挂牌比例和桂冠东方、日耀之城持平，将令“以价换量”更为彻底。

　　“目前的价格不见得是底部，这是购房者要注意的问题。”严跃进提醒。

　　不少杭州人说起“亚运村三子”，都会强调对其品质的认可。

　　杭州一位房东对严跃进在接受小唐的日常感受更为直观，他告诉“一是亚运村房子多，二是租金虽然高，但和世纪城板块相比竞争力还是弱了。目标租客如果考虑工作地距离，去世纪城也能租得到。”小唐坦言。

　　次新房“破发”之风会不会持续蔓延？这要从土地供应的源头看。

　　今年的巨量供应，要反推到2021年的推盘潮。

　　据中指研究院当时统计，当年8月杭州十区的商品住宅累计16573套房源入市，纯新盘开盘项目有17个，达到当年纯新盘开盘数的峰值。纯新盘项目供应房源6213套，占入市房源总量的四成左右。商品住宅供应集中在萧山、余杭的热门板块，尤其萧山“亚运村三子”，首开就受到购房者青睐。

　　对比2023年，杭州全市涉宅用地出让金1803亿元，2024年上半年，杭州涉宅用地出让591亿元，供应端大幅缩减，直观感受就是新房供应量的同比例缩减、热门地块溢价率上升。中长期来看，杭州次新房的供应量也将在2～3年后同比例缩水。

　　但短期看，“以价换量”并没有结束，近期多位市场分析人士均提示，房价还没有止跌的迹象。

　　严跃进对此表示：“杭州是非常典型的标杆城市，不能孤立地看。一旦杭州房价出现快速下跌，会产生较大问题。”

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