人均花费超1100万港元！前三季度内地人赴港购房金额超900亿港元

　　年初香港特区政府“撤辣”后，楼市虽曾出现轻微反弹，但“撤辣”效应未能持续，加之利率高企以及开发商低价推盘，导致楼价升幅全面蒸发并出现下跌。

　　根据香港差饷物业估价署公布的数据，9月份香港楼价指数报287.9点，环比下跌1.67%，该指数已连续5个月下跌。第三季度私人住宅售价指数报292.8点，创自2016年第三季度即近8年来的季度新低，与2021年第三季的历史高位397.9点相比下跌了26.4%。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国于9月宣布减息，香港也同步跟进，但减息效应较慢。而中央政府于9月下旬陆续推出救市措施，效果未及在9月内反映，9月香港楼价指数继续下跌。10月受中央政府救市政策刺激，港股急升，加上10月中旬推出“组合拳”稳楼市，令香港物业市场转势，中原地产10月份促成的二手宗数较上月同期升70%。

　　据香港中原地产10月31日发布的数据，香港十大屋苑10月录得228宗成交，按月增长61.7%，与一手房同步创下7个月新高。

　　2024年10月十大屋苑成交情况 “减息周期已经开展，加上最新施政报告推出多项放宽按揭措施，为楼市带来提振作用，并加快用家及投资者入市步伐。近期不少开发商已提价推售新盘及余货单位，楼价有望于年底止跌回稳，负资产个案亦有机会高位回落。”

　　曹德明补充道，虽然负资产数字回升，但不代表业主无力供款。过往十多年来香港业主还款能力一直处于稳健水平，负资产个案中，超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.13%，稍有轻微增加但仍属低水平，显示绝大部分业主的供款能力仍然稳健，银行借贷风险可控。

　　陈永杰也认为，在优才专才及投资移民政策下，香港租赁需求有增无减，令租金持续上升，楼价跌租金升，中原CRI回报率创下12年新高。施政报告放宽收租物业的按揭成数，相信可吸引更多投资者入市，对楼价带来支持。