歪曲解读地产政策？这10个公众号被约谈背后……

　　房地产市场联合执法组对海口市庆豪天悦、盛达景都、华景苑、千江悦4个房地产项目进行联合调查执法，剑指涉嫌价外加价、捆绑销售、未明码标价、虚假宣传等违法违规行为，并关停了问题楼盘的网签。

　　2月，三亚发布，明确加大二手房市场交易监管工作力度，包括完善参考价政策、建立房源挂牌审核机制等。

　　
防范炒作苗头
 

　　海南调控通知、检查层层加码的背景是，即便是严厉的政策调控，从2021年下半年开始，海南楼市复苏，价格节节攀升。

　　据国家统计局数据，截至2021年10月，海口新房价格已连续上涨了16个月。二手房方面，截至2021年11月，海口二手房价格连续18个月上涨，其中7、8月份涨幅更是达到全国第一。

　　今年2月，海南房价终于有所回落，三亚新房、海口二手房房价结束连涨趋势，首次出现下调；三亚二手房、海口新房则相反，整体开始止跌。

　　对于海南省近期重磅严查工作，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从市场基本面来看，近期海口和三亚等房地产数据均显示出了市场升温态势，包括房价指数等，政策管控也是为了防范各类炒作的苗头出现。

　　严跃进认为，从政策情况看，虽然当前全国各地总体以放松为导向，但不能简单理解为政策全部是放松的，海南政策至少说明，一些省市近期房地产市场还是出现了炒作等现象，基于一城一策逻辑，还是需要进行严管，这体现了政策调整吻合市场基本面的规律和逻辑。

　　从实际过程看，海南市场还有一些新的问题，即房源供应过少，在当前市场需求释放的时候，自然供求矛盾加大，所以后续需要积极供应项目，鼓励房企拿地。这些问题需要重视，否则需求释放后，房价确实容易炒作，管控会更困难。

　　“总体上看，海南此类政策对于我们更精准了解全国房地产政策动向，更好思考如何促进房地产市场平稳健康发展，都具有积极作用。”

　　对于未来各地调控政策趋势，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，下一步政策走势需要看一季度的楼市运行情况。企业风险处置是一个参照物，如果房企风险超出预期，不排除还会有更大的动作，比如需求端进一步激活市场购买力等等，这也会使得调控政策日益短期化。