龙湖2021：聚进的一年

　　龙湖集团发布公告称，公司执行董事、现年40岁的陈序平被任命为首席执行官。

　　龙湖集团土地储备合计7354万平方米，权益面积为5047万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5251元，为当期签约单价的30.9%。

　　一个龙湖

　　2022年1月7日晚间，龙湖集团发布公告称建议分拆该公司附属公司龙湖智创生活在香港联交所主板独立上市，另一边龙湖智创生活也在香港联交所提交了招股书，龙湖集团的“一个龙湖”战略又迈出了坚实的一步。

　　所谓一个龙湖，是在“空间即服务”战略的指引下依靠龙湖集团地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修等六条航道等丰富的业务生态，不断拓宽服务范围，跟母公司协同发展，形成正向循环，聚进向上优势突出。

　　除地产开发外，其余航道能够为龙湖集团带站在行业的转折点上，很多房企已经勾勒出未来版图的轮廓，并通过持续性经营业务的快速增长，释放出更高的成长活力。

　　根据披露数据，在2021年，龙湖集团实现经营性收入188.3亿元，较去年增长39%。具体来看，物业投资业务不含税租金收入104.1亿元，同比增长37.5%；物业管理及其他业务收入84.2亿元。这意味着龙湖集团经营性活动持续为公司带来健康稳定的现金，而这正是龙湖集团穿越行业周期的“压舱石”和“定心丸”。

　　二十余年的商业运营经验积累，带来可持续性收入的稳步增长，龙湖商业沉淀出显著的竞争优势。2021年，龙湖商业在后疫情时代消费回暖的势头下快速发力，全年迎来12座新商业项目盛大开业，全国网格布局进一步加深。

　　截至2021年末，龙湖商业运营已进入全国28座城市，累计开业商场达61座，开业面积达594万平方米。

　　根据披露显示，作为龙湖集团的稳压器，2021年商业运营实现租金收入81.5亿元，同比增长40%。

　　此外，长租公寓业务也一日千里。2021年，龙湖冠寓实现租金收入22.3亿元，同比增长23%，首次实现盈利，为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。

　　冠寓布局全国30余个高量级城市，开业规模突破10万间，已开业房源规模稳居行业第二；期末整体出租率达92.9%，大于6个月房源出租率达94.3%。截至2021年年末，龙湖冠寓累计服务逾180万用户，客户满意度达95%。

　　塘鹅租售业务保持审慎、稳健的发展步伐，截至2021年12月底，已覆盖成都、重庆、北京、上海、杭州、广州等国内20余座城市，累计服务用户137.5万人，客户满意度高达96%。

　　多维航道在“一个龙湖”生态体系内，相互凝聚、协同并释放出更大的发展效能，业务围栏持续拓宽，业务生态不断丰富，从而在满足人民群众美好生活的过程中产生更大的价值。

　　高度自律

　　龙湖集团稳健的财务早已成为了标签，这点在房地产企业普遍极力求生的2021年也不曾改变。

　　截至2021年年底，净负债率为46.7%，在手现金为885.3亿元。综合借贷总额为1920.7亿元，平均贷款年限为6.38年，现金短债比达到6.11倍。

　　秉持长期的高度自律，龙湖集团连续6年保持“三道红线”的绿档水平。在全投资级信用评级与“绿档”加持下，龙湖集团的融资成本也进一步下降。截至2021年底，龙湖集团平均借贷成本为4.14%，再创历史新低。

　　陈序平也表示，面临房地产行业调整期，企业的经营管理和运营能力均需接受考验，龙湖集团始终强调“生意逻辑”，不放过市场机会，亦不盲目追求规模，保持回报率、现金流持续健康稳定。

　　持续性的现金流入，让龙湖集团债务结构进一步优化，一年内到期债务占比仅8%，公司安全性稳步提高。

　　龙湖集团凭借稳定的财务策略与持续的现金流，继续获得信用评级机构的认可，惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级。截至2022年3月，龙湖集团依然是唯一获得境内外全投资级评级的民营房企。

　　正如龙湖集团在年报中所说：“中国经济在转型升级中展现出强大韧性及澎湃活力，地产行业将在‘房住不炒’的主基调下，迎来新的模式和阶段—良性循环、健康发展。短期的波动不会动摇我们对前景的判断，聚合是发展的基础，稳健是不变的底色，我们内心明亮，坚定前行！”

　　文/王西岭