退出广州多个旧改项目？ 时代中国回应：因应变化定期正常对旧改

　　一份广州时代控股集团有限公司在业内流传，这份的对象是广州市政府。

　　显示，时代中国积极参与广州市城市更新工作，在广州市公开招商的旧村改造项目中，已获取9个旧村项目的合作身份，助力广州城市更新的高质量发展。“近期，因受多方位政策叠加调控，房地产企业融资渠道受限，项目销售回款显著下滑，严重影响我司现金流稳定性，而旧改项目沉淀我司大量资金，为顺利度过当前阶段性困难，恳请市政府支持企业纾困解难。”

　　在中，时代中国提出，一方面恳请市政府支持协调退回从化、增城3个项目的旧改履约保证金；另一方面，恳请市政府支持协调黄埔区五个项目由区政府指定单位或国企承接，并按照城市更新10条等有关政策，将前期投入资金归还。

　　对此，时代中国方面回应表示，“当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时，我司会因应变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整。针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动，我司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案，是正常的企业经营行为。”

　　“城市更新是我司的核心业务之一，目前我司在国内各地的城市更新项目均在稳步有序推进当中。”时代中国方面表示。

　　事实上，从去年10月开始，广州首先响应住建部。此后，广州的旧改行动被按下暂停键，一大批旧改项目被评估核查。

　　去年底以来，除了旧改项目被核查、旧改计划变动等政策层面原因，还有部分房企由于出现流动性问题等新情况，也导致了广州旧改市场的变动。采访广州已经有部分旧改项目的改造计划发生变化，亦有部分房企或被动或主动退出。

　　显示，时代中国分别在2019年3月、2020年7月和2021年10月与从化区禾仓村、增城区城丰村和增城区新汤村签订项目合作协议，成为旧村改造项目合作企业/意向合作企业。三个项目投入履约保证金合计3亿元，但由于旧村改造政策不断调整，目前三个项目暂缓实施。这些项目履约保证金的退还对企业解决现阶段资金困难尤为重要。

　　此外，时代中国在黄埔区参与的五个旧村改造项目目前拆迁工作已基本完成，累计投入17.1亿元，但由于政策变化，五个项目无法正常推进。时代中国恳请广州市政府协调由区政府指定单位或国企承接黄埔区5个项目，并按照城市更新10条等有关政策，退还前期投入的17.1亿元。

　　值得注意的是，因旧改政策环境改变，选择主动退出的房企不止时代中国一家。在广州拥有旧改项目的一位华南本土房企人士此前曾告诉，2021年底，他们公司已经裁掉了大部分旧改方面的人员，“公司几个旧改项目前期即使投入了很多，也都放弃了。”

　　据克而瑞广佛区域不完全统计，2021年广州合计有16村有主体异动等的情况，大部分由国企接手。

　　截至4月14日收盘，时代中国控股（股价报3.3港元/股，总市值为69.36亿港元。