一河之隔，每平米便宜2万！北京西六环外新盘能否抢食石景山客源

　　北京地铁S1线最后一段金安桥至苹果园站全线贯通，这也使得门头沟地区居民进城更加方便、快捷。

　　从峯范北京项目所处位置看，与石景山区仅一河之隔，地铁6号线终点站的金安桥换乘是地铁S1线，再坐一站便可到达四道桥，地铁行驶中可以观看首钢园和永定河的风景，甚至未及细细欣赏便已经到达。

　　从四道桥到北京核心区域，乘地铁仅需40分钟左右。由于北京6环的不规则，这里恐怕是距离市中心最近的“6环外”区域了。

　　由于紧邻石景山，销售人员也乐于介绍石景山的配套：首钢园、长安街、地铁一号线都是峯范北京项目的卖点。而事实上，这些卖点均位于一河之隔的石景山。

　　但四道桥在门头沟，并不在石景山。第三平台数据显示，位于永定河以东的中海寰宇天下项目销售均价为75000元/平方米，高出峯范北京近两万元。品房小程序显示，中海寰宇天下项目的估值参考价为67289元/平方米。

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　　值得注意的是，峯范北京、龙湖北辰揽境和金茂长安悦三个项目的售楼处均位于石景山古城地铁站附近的写字楼中，这通常是地处偏僻的楼盘项目才会有的操作。

　　在实地走访中发现，四道桥地铁站以南目前是大片绿地，环境清幽。三个项目沿着西苑路分布，目前周围已经都拉上了围挡，峯范北京项目所在地正在开挖地基，几台挖掘机在现场施工。沿着西苑路向南走几百米便来到了金安路，这条路向东穿过新首钢大桥和长安街相连。

　　虽然峯范北京、龙湖北辰揽境和金茂长安悦三个项目相邻，但实际上，金茂长安悦其他两个项目的竞争并不激烈。

　　金茂官方营销平台显示，主要户型有78平方米、98平方米、118平方米、140平方米，地块容积率也仅有2。从北京住建委官网显示的批准销售面积和批准销售套数来计算，金茂长安悦平均户型在110平方米。显然，金茂长安悦主要针对刚改客户。

　　龙湖北辰揽境的销售人员也告诉表示，“金茂长安悦以大户型为主。”

　　而龙湖北辰揽境的定位和峯范北京大致相同，为刚需客户，户型在69-98平方米。不过二者因为入市时间不同，销售节奏也不大相同。

　　在龙湖北辰揽境售楼处，销售人员向主推98平方米的户型，“小面积的只剩5号楼楼王位置有了，价格会稍微贵一些，98平米的其实您也可以考虑一下。”

　　值得注意的是，作为刚需定位，龙湖北辰揽境也是祭出价格的武器。

　　据北京住建委官网，龙湖北辰揽境的备案价格为6万元/平方米以上。但实际销售中，龙湖官方营销平台中79平方米户型的报价是465万元，折合单价5.8万元/平方米；而销售人员的报价则是“430万-470万元”，优惠力度更大。

　　在上述三个项目周边，目前的二手房价格则差距较大。

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　　品房小程序显示，和峯范北京项目一站地铁之隔的中骏天峰项目的估值参考价为51978元/平方米，周边各项配套中，最高得分为地铁配置和购物配置。距离四道桥地铁站仅3公里左右的永兴小区，估值参考价仅为34531元/平方米。

　　而在地铁上岸站，品房小程序显示，绿城西山燕庐的估价则为60379元/平方米。该项目于2019年建成，在周边人口结构、商务密度、地铁配置和购物配置上都有较大优势。

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　　王佳飞

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