楼市调控最新消息！有的地方发3700万元消费券，有的“二手房满5

　　江苏无锡市住房公积金管理中心上调住房公积金贷款及支付房租额度。

　　佛山住建局内部发文明确，对不动产登记满5年的二手房不限购。

　　南通市通州区最高给予房款总额2%的购房补贴。

　　淮安上调公积金贷款额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。

　　全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过50次。衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过50城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。而如果把时间线拉近到最近一周，也有包括淮安、南通、佛山、无锡等多城市颁布了楼市宽松政策。

　　有效期结束后未使用的消费券将由系统自动收回。

　　江苏无锡市住房公积金管理中心发布上调住房公积金贷款及支付房租额度。

　　南通市通州区颁布新政，最高给予房款总额2%的购房补贴。

　　淮安上调公积金贷款额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。

　　佛山市住建局以非公开方式给各区相关部门发布通知称，称最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房将不计入居民家庭拥有住房套数；同时，满5年商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

　　对于佛山出台该政策的原因，称，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，佛山此举，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下几类需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭等等；三是5年以前买房，入市的门槛和成本较低，且手上并无房贷或已还清的家庭；四是民企老板或高管的改善型需求，开始避险和回归安全资产而购房。

　　李宇嘉还表示，经过近2年的调控，房价涨幅已回归合理区间运行，阶段性调控已达到预期。该政策支持改善型住房需求，仅对部分政策进行调整，合理引导预期，以“五年“为界，避免短期炒作的基调未改。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，佛山此类政策是限购放松中的一个较好的创新版本，后续其他城市可以借鉴。

　　中指研究院指出，4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点：

　　一是政策的落地节奏加快。50余城出台房地产相关政策明显高于前三个月。

　　二是政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大。3月1日郑州优化限购、限贷等政策，并重启货币化安置后，4月以来，多地跟进调整相关政策，涉及限购、限贷、限售、限价等内容，而以往更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金贷款政策等方面。

　　三是城市向热点一二线月，上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛，或降低限售年限，热点一二线城市调控政策优化，向市场释放了积极信号。

　　程鹏 盖源源 杜恒峰

　　何小桃

　　封面每日经 济新闻综合自上海证券报·中国证券网、证券时报

　　新京报、证券日报、券商中国、中新经纬、21世纪经济报道、界面新闻等

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