东莞南京楼市“松绑” 政策给多孩家庭大开绿灯 专家：库存小的城

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受微信采访时表示，此次东莞发布的政策力度较大且措施也较多，特别是增值税免征期从5年调回2年，可支持改善性购房需求，激活市场交易，目前沈阳、无锡等城市也在此细则上进行了调整；新房限售期调整为2年，贯彻了房住不炒大基调，严防市场短炒。

　　李宇嘉强调，此次政策中并未提及购房首付的变化，未来是否会发生调整以及如何调整，都市场值得关注的点，也是城市差异化重要体现。

　　实际上，从成交量价来看，在此次政策出台之前，4月份东莞新房二手房已基本完成触底回升。

　　合富研究院数据显示，4月东莞新建商品住宅供应约2341套，环比增加25%，同比持平；新房网签1633套，环比减少29%，同比减少34%。但3月特殊房源比重较高，若统一剔除，实际环比增加28%，成交筑底回升，新房全市成交均价约29458元/平方米，同比上涨19%。

　　二手住宅需求触底反弹，指导价出台以来月成交首破千套，房价处于历史高位。合富大数据显示，4月东莞二手住宅网签面积1335套，同比减少24%，环比大增75%；网签均价约20330元/平方米，同比上涨18%，处于近三年最高位，二手市场逐步完成筑底，量价呈现回升。

　　合富研究院认为，4月东莞楼市初露谷底企稳迹象，“五一”前夕东莞以人才引进和“疫情纾困”为主线新政”，后续效果仍有待观察，但释放政策放松的强烈信号，对于促进成交和提振信心的积极作用值得肯定。

　　从政策总体来看，东莞对于楼市回稳的诉求越来越强烈。李宇嘉分析，疫情得到控制后，加上国家纾困等政策的持续叠加，楼市稳定应该没有问题，再加上深圳、东莞库存很小，还是有必要做政策保留，不能因为市场短期下行全部释放利好政策，也应考虑到后续可能会出现新一轮上涨。