又现“日光盘”！南京新房成交回暖，哪些项目值得关注？

　　位于河西南的嘉华嘉璟峰项目开盘，共推出62套房源，均价44706元/平方米， 最终吸引了393组客户报名，中签率仅15.8%，开盘即售罄。

　　在嘉华嘉璟峰周边1.5公里范围内，在售的项目包括天悦公馆、金地中心菁华、正荣中心天寓等楼盘。

　　以距离嘉华嘉璟峰仅533米的金地中心菁华公寓项目为例，该项目与嘉璟峰共享着地铁、商业和医疗等基础配套。品房小程序显示，金地中心菁华公寓的估值参考价约为3.29万元/平方米，在包括人口结构、居住密度、商务密度等在内10项指标中， 通勤车速得分为9.8分，而其他指标得分均低于4分， 这在一定程度上反映了该项目周边人流相对较为稀少，整体居住配套仍处于待完善状态。

　　对于金地中心菁华公寓升值潜力， 品房小程序预计，未来5年该项目的房价涨幅将跑输建邺区的平均涨幅，仅高于建邺区10%的小区。

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　　再以位于江宁区麒麟科创园的时光璟宸项目为例，该项目曾在年初开盘实现日光。项目所处区域作为紫东地区的产业起点，有着启迪科技园、金弘基长三角企业总部基地等数个千亿级产业群集，发展潜力巨大，客群购房需求明显。

　　目前，时光璟宸周边二手房的均价普遍在2.8万元/平方米以上。 以中海御山府为例，品房小程序显示，该项目一期的估值参考价约为4.15万元/平方米。

　　从周边配套看， 中海御山府的地铁配置、通勤车速和小学配置的得分分别为8.2分、7.5分和7.0分。 项目周边拥有2个地铁站，分别为北湾营地铁站和麒麟公园地铁站，优于江宁区82%的住宅小区，属于地铁出行相对舒适的区域。早晚平均通勤车速为28.25公里/小时，高于江宁区75%的住宅项目，相对属于驾车出行舒适度中的区域。

　　此外，该项目周边的公交配套、消费档次、商务密度等的得分也均在3.5分以上。品房小程序综合以上各维度测评显示， 中海御山府未来5年的房价涨幅将跑平江宁区的平均涨幅，将跑赢全国平均涨幅。