多地“房票”政策再出圈 新一轮去库存大战打响？

　　南京溧水房地产市场在当天推出了3项新政，包括全面推行“房票”安置政策、购房即补贴总房款0.8%、商贷执行全市最低利率。值得一提的是，南京溧水区的房票安置政策下，还构建了“房产超市”服务平台，将商品房、二手房、已分配安置房纳入“房产超市”进行交易。

　　常熟出台提到，利率原则上不超过出票之日同期央行公布的两年期存款基准利率的2倍；并且，房票在到期后经过搬迁实施单位同意可以续期。

　　丽水发布相关房票政策提到，被征收人申请并开具一张房票的，给予房票所含房屋补偿款或期房回购款10%的购房补贴；申请并开具两张、三张以上房票的，则分别给予房票所含房屋补偿款或期房回购款15%和18%的购房补贴。

　　严跃进向

　　新一轮去库存大战打响？

　　近期为何各地频繁推出“房票”政策？

　　广东省规划住房政策研究中心首席研究员李宇嘉6月20日通过向

　　在李宇嘉看来，从棚改货币化安置到房票安置，是政策的优化调整，有利于去库存和降低棚改成本。同时，目前楼市进入新时代，被拆迁人的需求差异比较大，包括选择居住的区域、房源品质、户型、开发商品牌等，房票模式下，可以满足被拆迁人差异化的需求。

　　而这一波“房票”制度的重启，在一定程度上也跟各地居高不下的房地产库存有关。

　　以6月20日发布房票政策的郑州为例。据贝壳研究院数据，截至2021年末，郑州的商品住宅去库存周期为17.6个月，而近郊商品房库存去化周期为27.5个月，整体上面临着较大的库存压力。

　　再以河南许昌为例，

　　浙商证券在研报中指出，房票安置模式有利于土地与楼市进入正循环。对于棚改购房者来说，棚改货币化或房票最终都能够实现居住环境改善；对于房地产企业来说，短期的重点任务仍是商品房有效去化，实现资金回流。

　　“整体而言，通过房票方式置换新房、二手房有利于推动当地市场交易活跃度，市场交易活跃度提升才能带动需求信心修复，进而进入修复正循环。”中长期来看，浙商证券认为，房票安置制度利好当前成交量偏弱的城市房地产市场交易量修复，其政策对需求修复力度不弱于放松限购限贷。