长春上半年新房成交“腰斩”团购买房能否助楼市回暖？

　　“冷”，已成为今年长春房地产从业人员口中的高频词。

　　诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年1~6月长春新建商品住宅成交13696套，较去年同期下跌56.44%；成交均价为9261元/平方米，较去年同期小幅下跌4.49%；批准上市套数6920套，同比下跌80.95%。

　　为进一步稳定房地产市场，长春于7月8日出台的明确指出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

　　不过，

　　继今年5月出台20条楼市新政后，7月8日长春又发布12条新举措，从土地规划、信贷政策、促进交易等方面全力帮助房地产企业纾困，满足群众刚性和改善性住房需求，促进房地产市场尽快复苏回暖。

　　措施提到，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。不过，这份通知也明确了团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

　　“目前，我们还没有接到通知有什么团购政策，具体的优惠政策还是以我们项目优惠为准。”“暂时还不了解这个政策情况，我们也还没接到公司通知，如果后续有具体团购政策，我们会第一时间告知。”“目前就我所知的所有项目，无论是本土开发商还是外来品牌开发商，暂时还没有项目跟进这个团购活动。”……

　　7月14日下午，

　　事实上，这并非长春楼市第一次出现“团购”现象。

　　“早在2010年左右，长春净月、二道、经开、宽城等多个区域就针对政府部门、事业单位以及高等院校等推出了团购政策。从价格上来看，彼时这些团购价格与公开 销售价格之间存在着巨大的差异。”已在长春从事多年房地产经纪的李朝7月13日在电话中告诉

　　“如果参照此前团购政策来看，这次政府的团购价格有可能相比市场价也会有10%~20%的优惠力度。”不过，李朝也表示，一般来说本土房企会更加响应政府的这个政策，优惠力度更大，但品牌开发商的优惠力度可能会小一点。

　　“现在这个团购政策尚未开始执行。”7月14日下午，

　　上半年新房成交“腰斩”

　　事实上，受疫情和整体市场影响，今年以来长春房地产市场销售大幅下滑。

　　诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年1~6月，长春新建商品住宅成交13696套，较去年同期下跌56.44%；成交均价为9261元/平方米，较去年同期小幅下跌4.49%；批准上市套数6920套，同比下跌80.95%。

　　在此背景下，楼市促销成常态。以青阳华府为例，目前项目二期在售均价8800元/平方米，面积段81~105平方米，部分房源优惠后单价仅7000多元，而首付只需1万元。“以一套总价100万元的房子计算，首付1万元后，其余部分首付可以分10年付清，一年付两次，一次2万元。”该项目置业顾问7月13日在电话里告诉

　　不仅是青阳华府项目，在长春，首付分期已成常态，包括晰晰尊府·龙湖智创生活、云水华庭等项目均推出了首付分期措施，分期时长从5~10年不等；此外，还有买房送车位、送10年物业费等优惠政策。

　　“目前，长春基本上每个项目都或多或少有优惠，送车位、物业费已经算是常规操作了，有的项目优惠下来相当于9折了。”李朝表示。

　　此外，为促进整体市场的恢复，时隔5年后，6月17日~30日长春市再次举办了线上、线下房交会。在这场房交会上，58家房企共推出参展房源4.2万套，长春市各级政府共投入6000万元用于发放购房消费券。

　　据长春房协统计数据，经过13天的展出，长春本届房交会累计成交房源5801套、面积62.01万平方米，成交金额62.49亿元。这一成交数据也让冰封已久的长春楼市出现“解冻”迹象。

　　“长春上半年新房成交呈现先降后升态势。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪7月14日在接受