楼市调控模范生长沙一周内数次松绑 专家：对一些较严苛的政策会

　　自2019年4月22日起，长沙市范围内停止执行该优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

　　长沙成年单身和外地户籍家庭满足24个月社保或个税的条件，将唯一住房盘活供作租赁住房后，均能享受“以租换购”政策。

　　调控模范生长沙在一周内密集实施多条政策，激活楼市交易、提振市场情绪的需求迫切。但梳理过往政策可以发现，当前湖南政策调整的主要方向仍停留在公积金贷款、契税优惠、购房补贴以及人才引进等方面，效果有限。

　　实际上，长沙近一年来市场随大行情一样，信心处在低位，市场分化明显。

　　据克尔瑞湖南统计，长沙九区县商品房新房市场，近一年单月成交量同比均呈现下跌，且跌幅不断加大，2022年达到40%以上跌幅，购房者观望情绪浓烈，下跌态势延续至今，7月成交量同比下滑达到43%，收缩明显。

　　严跃进认为，此类政策调整，实际上说明了目前市场的一些新情况，政策松而再松的导向很明显，此前各类松绑政策的市场效果总体弱于预期，所以总体上会有进一步的放松内容，这也是全国各大城市后续的市场机会点。政策层面上的变化，更多也是关注了改善型需求。

　　克尔瑞湖南认为，长沙作为主力城市，2022年新房市场下行压力持续。7月份新房市场整体表现保持低迷，房企积极性减弱，TOP10房企也增长乏力。未来地级市救市政策力度有望率先继续加码，以刺激居民购房消费，助力房地产市场筑底回稳。