发布时间：2024-05-19 19:27 已有： 人阅读
| 面上，各地继续优化房地产政策。如最近一周内，合肥、南京、杭州、西安等地陆续出台楼市新政，内容包括全面放开限购、减少公摊面积、买房落户等。另一方面，杭州市临安区住房和城乡建设局5月14日发布公告，即将在区内收购一批商品住房用作公共租赁住房。 镜鉴咨询创始人张宏伟分析认为，前期多数上市房企股价因多重因素超跌，当下资本入局抄底拉升，上市房企股价或市值得到正常修复。此外，当下不少核心城市政策宽松带来正面市场预期，预计核心城市政策还会进一步宽松，这有助于市场成交量企稳回升。 从各地新政后的市场表现看，西安解除限购后，5月9日线上二手房找房热度较前一日上涨22%，新房上涨39%；深圳上周二手房成交量环比增201%，在售房源数连续三周下降；杭州西湖区一楼盘单日“光速”卖出5000万元，外地购房者组团“抄底”。 据中邮证券研报，各地放松限购、优化供给，重点意在去库存，而目前常态化措施已逐步用足，新的政策窗口渐近。虽然当前基本面仍未有明显好转，但考虑到过去几轮行情周期基本上均为政策行情领先于基本面行情，预计未来几个月的政策窗口期将迎来估值修复行情。 “当前地产板块估值处于低位水平，地产股的底部也已基本明确。核心城市限购集中放松后，短期内地产板块行情仍会延续。同时，市场对于一线城市进一步松绑限购仍有期待，这对于后续板块行情或也将起到一定的支撑。”中银证券表示，在近期核心城市政策宽松的带动下，短期部分城市的市场活跃度或出现提升，但考虑到当前居民收入与就业预期仍然较弱、房价预期尚未扭转，成交回升的幅度和持续时间仍待观察，全国基本面的复苏则需要较长的时间。 |
