新政效果“一线”观察 从“成交未明显提升”到“24小时不打烊服

　　“卖价比前不久小区同户型最低成交价高了360万元，连中介店长都服气了。”上海新政落地不到48小时，房东周先生便一鼓作气、熬夜卖掉了自己的房子。

　　5月17日央行系列房地产金融政策出台十天后，5月27日傍晚，上海在一线新政的配套政策，内容不仅包括降低首付比例、优化供应机制，而且包括住房限购、金融层面的优化，并覆盖了住房保障体系建立健全等多个方面。

　　如近，5·17新政出台已近一个月，上海房地产市场表现如何？新政后两周该项目共成交80套房子，环比增加256%；来访量则增长了30%。上海龙湖青云阙端午节期间的来访量也较平时大幅提升，三天销售20套房子，总成交金额约1.3亿元。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦向但从成交量上来看，据上海中原地产数据，5月份上海新房成交面积仅为50万平方米，4周别成交为10.1万平方米、8.3万平方米、12.7万平方米和11.5万平方米，均未能超越4月份最高的周度成交数据。上周，受端午假期影响，上海新房成交面积为12.38万平方米，环比减少20.15%。

　　对此，卢文曦认为，5月上海新房供应量出现今年新低，当月推出的第六批次房源甚至不到4千套，成交量延续4月相对低迷的走势也在意料之中。此外，市场冷热不均的现象还在延续，大部分楼盘都遇到去化压力，尤其是外环以外区域。预计在政策推动下，6月上海楼市成交会有一次像样的反弹。

　　同策研究院分析认为，虽然5月上海新房访客活跃度持续回落，而“沪九条”月末才发布，对5月的整体来访走势及影响相对较弱。从政策落地后市场反应来看，此次新政对市场的影响比前两次政策的效果更为明显，政策后首周市场来访及成交明显回升，新政对市场有一定的带动作用。6月恰逢房企年中冲刺节点，开发商会加大折扣力度强销，叠加利好政策加持，预期6月新房访客活跃度会止跌回升。

　　上海二手房累计网签总量18692套，日均603套。特别“沪九条”落地后的5月31日星期五，网签达到961套，与2024年1-3月每个星期五的平均网签652套相比增加了309套；环比4月各星期五平均网签600套增加了361套。