成都楼市多个项目取证,到访人数明显增加,有开发商称“比较有信

发布时间:2024-09-16 18:28 已有: 人阅读

  仅9月9日~9月14日,大成都范围内共发放31张含住宅房源项目的预售证。

  节前最后一天,包括万科·星光都会、保利西堂和煦花园、招商未来公园城臻林阁、雍景白鹭湾锦院等在内的11个住宅项目取得了预售证。

  与此同时,各大项目也针对中秋推出了相关活动。

  比如,建发成都推出了中秋团购专属优惠折扣、购房即送产权车位、最低可享小贷零首付等;招商成都同样推出了中秋专属优惠,其中招商时代公园天澜境最高优惠6%、招商依山樾和麓湖西派臻境各推出10套特价房;保利四川则在节前启动了“保价行动、买贵兜底——金九银十放心购计划”,保价到明年、全川20+项目推出特惠好价房源,保置换,以高换低,买贵“兜底”,同时买房即送6666元物业费。

  
 

  据不过,据克而瑞监测,今年8月,22个重点城市中,15个城市新建商品住宅成交面积环比下降,其中就有成都。从供求量来看,成都市场整体供求低位运行,8月新房供应量同环比降幅均超3成,成交面积约93万平方米。

  但另一方面,1~8月累计成交面积约803万平方米,从开盘表现来看,8月成都商品住宅市场6盘次开盘,推盘量628套,开盘认购量502套,均为近一年来仅次于2月的次低水平。但由于川师TOD锦江府南苑、天府半岛、西派善境等热盘占据相当比例,整体去化率约80%,仍保持在相对高位。

  价格方面,据国家统计局数据,8月成都新房价格环比下跌1.2%,同比下跌3.2%。

  进入9月,成都各区“以旧换新”措施正在逐步细化:

  9月13日,天府新区发布的细则显示,在直管区新增购买新建商品住房的,每套按房屋成交价的1%给予消费券,最高不超过5万元;购买直管区人才公寓,可按八五折享受不超过50平方米优惠政策面积。青羊区则明确,在2024年1月1日~2025年2月28日期间,完成网签备案的新建住宅购房者,给予就学支持等。而锦江区则对2024年8月27日~2025年8月27日期间购买辖区内存量住房的购房者,每套奖励计额5000元的购房消费券;购买车位的,每个车位奖励计额10000元的消费券。

  与此同时,自9月15日起,成都购房者还可提取公积金直付购房款。

  “结合传统营销旺季节点的到来,9月房企的推盘强度、营销力度将有所提升,以价换量在所难免。但市场预期有所转变,预计成都市场整体成交会有所回升。”克而瑞分析指出,考虑到楼市行情还受宏观经济等多项因素影响,预计新政刺激或仍以短期脉冲效果为主,整体增幅相对有限。

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