房产早参丨万科对外担保融资总额已超1000亿元；郑州下月起实施二

　　丨2024年9月24日 星期二丨

　　9月23日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于印发的通知，自2024年10月1日起实施。根据通知，郑州市正式实施存量房交易结算资金监管制度，由郑州住房置业融资担保有限责任公司担任资金保证机构。买卖双方需将合同约定的房款存入该公司的客户交易结算资金专用银行账户后，方可申请办理相关业务。除非交易当事人另有约定，否则通过房地产经纪机构成交的存量房交易资金必须全部纳入资金监管。

　　近日，福建石狮市住建、自然资源等七部门联合印发，有效期持续至2025年6月30日。在优化土地供给方面，新政提出，取消土地出让限价设定，房价不再设置最高价格限制。降低土地出让参与条件，土地出让前明确地块教育划片。优化多子女家庭住房套数认定方面，多子女家庭购买新建商品住房，认定住房套数时予以核减1套家庭住房套数，不论该套房是否存在未结清贷款。银行业金融机构按核减后相应的商业行个人住房贷款政策执行。

　　9月23日，江西萍乡市住房公积金管理委员会办公室发布，自2024年10月1日起执行。文件提出，取消萍乡市提取额度占用贷款额度的规定，继续执行“既提又贷”的政策。购房提取金额与贷款金额合计不得超过房屋总价。萍乡市公积金管理中心解释称，缴存职工在萍乡市行政区域内新购住房的，在办理购房提取后，仍可申请住房公积金贷款，实现“既提又贷”。享受“既提又贷”政策时，购房提取业务必须与住房公积金贷款业务同时申请办理。同时，在按年一次性提取上一年度住房公积金偿还个人住房商业贷款本息之和的基础上，增加按月提取的业务模式。

　　9月23日，万科发布公告，披露了公司因融资新增担保及已有担保进展情况。公告显示，公司前期向工商银行申请贷款10亿元。万科全资子公司深圳市万众育鸿运营管理有限公司以持有的不动产资产提供相应抵押担保，万科已完成提款，目前贷款余额3.9亿元，期限共计5.5年。截至2024年8月31日，万科担保余额913.58亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为36.43%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额912.50亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额1.08亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。本次担保发生后，万科对外担保总额将为1008.36亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为40.21%。