发布时间：2024-10-29 05:59 已有： 人阅读
| 10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。
市场专家指出，LPR下降将减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。以北京某存量房贷借款人为例，在一系列调整之下，通过分布兑现，2024年该房贷利率累计可下降1.45个百分点，按照100万元贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。 目前房贷利率为4.75%，则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%，调整幅度为0.85个百分点；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%，调整幅度为0.6个百分点。 两步调整完后，人民银行将央行政策利率，也就是公开市场7天期逆回购操作利率由1.7%下调至1.5%，带动中期借贷便利利率下降0.3个百分点。随后，10月18日主要商业银行下调存款利率，10月21日报出的LPR也跟随下行，有效反映央行政策利率变化。 权威人士指出，东方金诚研究团队王青、李晓峰、冯琳撰文分析，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR报价较大幅度下调符合当前宏观政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节。 王青、李晓峰、冯琳共同撰文预计，10月LPR报价下调后，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。 展望未来，东方金诚首席宏观分析师王青团队预计，年内LPR报价可能将保持稳定。一方面，9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小。这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定。另一方面，当前银行净息差处在历史低位，这会制约报价行持续压缩LPR报价加点的动力。 进一步看，四季度的重点是在10月LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率，特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升， |
