发布时间：2024-11-01 08:25 已有： 人阅读
| 10月21日，保利发展在上海清算所披露了2024年度第六期中期票据发行文件。 根据募集说明书，此次债券注册金额为50亿元，首期发行金额为5亿元，发行期限为3年，无担保，发行日为2024年10月23日至24日，于10月26日上市流通。首期募集资金将用于石家庄锦上项目和合肥珺悦项目的开发建设，拟使用金额分别为3亿元和2亿元。
据 保利发展发布的9月销售情况简报显示，9月实现签约面积124.98万平方米，同比减少36.36%；签约金额209.16亿元，同比减少41.93%。今年1—9月，保利发展签约面积和金额分别下降29.66%和27.89%。
保利发展2024年1—9月销售情况 从单月销售情况来看，今年6月至9月，除6月份销售面积超过200万平方米外，7月至9月每月的销售面积介于120万至150万平方米之间。也就是说，保利发展在6月冲刺中期销售业绩之后，签约面积及金额均处于下降趋势。 进入10月，在国庆前系列利好政策刺激下，国庆黄金周期间多家头部房企销售量大增。据10月8日保利发展发布的宣传海报，其在国庆假期的全国成交金额约260亿元，较去年同期提升40%。 经过5小时、148轮竞价，保利发展击败越秀地产和中海地产，以总价117.55亿元、溢价率33.35%将该地块收入囊中，成交楼面价66957元/平方米，刷新了广州天河区楼面价新高，同时也是广州土拍楼面价第二高的地块。 浙商证券在研报中提到，考虑到保利发展基本面扎实+占据龙头地位+估值提升空间仍存，再结合行业政策利好持续落地+市场回暖势头良好，预计保利发展仍具二阶段增长潜力。 短期来看，募集资金入场能够改善项目运作及日常经营。长远来看，保利发展仍然面临减债压力。对比去年上半年扣除预收款的资产负债率及有息负债情况，今年保利发展的相关数据有所上升。 据保利发展半年报数据，截至今年6月末，保利发展有息负债总额3735亿元，扣除预收款的资产负债率为65.67%，净负债率为66.18%，融资综合成本为3.31%。而去年上半，保利发展的有息负债总额为3564亿元，扣除预收款的资产负债率为65.31%，净负债率为63.06%，融资综合成本为3.73%。 |
