合肥新房开盘冷热不均：市区新盘“千人摇”，远郊项目零登记

　　以购房人身份向合肥市瑶海区龙湖天玺项目询问房源情况时，该项目置业顾问刘涛表示，“上一批3月份开盘481套房，现在只剩一些低楼层的‘实惠’房源了。这两天正好加推房源开盘，付个几万块就能马上选房。”

　　合肥今年首批集中供地开拍，17宗涉宅地块中有15宗达封顶价格，总成交金额149.78亿元，一扫此前土地市场低迷的阴霾。加之本轮土地出让对参拍门槛和拿地成本上均作出了调整、优化了竞价规则，对于房企吸引力十足。

　　据土拍大数据，今年一季度合肥市区经营性建设用地共出让31宗，成交面积115.29万平方米，成交金额193.26亿元。同比去年分别上升约99.88%和136.23%，也达到近五年峰值。

　　与此同时，3月份合肥市区成交楼面均价超过9000元/平方米，达到近12月来新高。

　　中指研究院土地事业部分析师殷玉轩向表示：“本次合肥集中土拍的利润率相较于去年二三批次有了明显提升，即便达到地价上限利润率仍十分可观，对房企很有吸引力。受去年以来行业下行影响，开发商对于土地的经营思考也发生了转变，由经营‘量’的广度转为经营‘质’的深度，这也是向着良性发展转变的一个积极现象。”

　　不过，从合肥各区土地成交情况来看，冷热分化同样明显。据克而瑞数据，合肥西南片区高热→中部片区普热→东北片区高冷分化趋势明显，而这一分布与住宅销售热度分布有着很强的共性。

　　总体而言，由于销售市场并未完全恢复，合肥楼市仍然面临继续下行的风险。并且随着首批集中供地的完成，新增库存又将对部分板块造成新的压力。

　　据克而瑞分析，目前合肥的滨湖区、瑶海区、蜀山区广义库存均净增30万平方米以上，基于前期全市低库存，滨湖待入市项目高达9个，包河、蜀山、新站等多区待入市项目也集中在5-6个，整体来看市场压力可控，但局部板块竞争骤增。