广州去年首批集中供地合作开发成主流：超七成未开盘 多数项目等

　　广州首批集中供地共出让46宗地，彼时有超过60家房企报名，最终既有高溢价土地出让，也有底价成交和流拍地块，最终成交42宗地块。

　　仅有21%的地块开工，另外八成地块尚未动工，且未开工地块中仍有7%处于动迁中或未动迁状态，此类地块2022年入市的可能性较小。

　　融创也退出了该地块项目公司。

　　合生创展以底价7.3亿元竞得的增城区永宁街创业大道北侧18004211A19020号地块，如今该项目名定为“保利珑悦”，已成为保利置业旗下项目。今年3月，项目公司名称已从曾经的广州合生天铭房地产有限公司变更为广州保泰置业有限公司。

　　再如上述德信地产在黄埔还未开盘的项目，在后期则引入了广州本地的嘉达实业集团、国企知识城城市开发投资集团有限公司；招商联合弘阳地产在白云拿下的楼面价26643元/平方米地块，后期也拉来了电建地产联合开发；正荣在拿下广州首个地块后不到两个月的时间，就引入了同在上海的房企新城控股。

　　在业内人士看来，联合拿地和开发之所以在如今成为主流，一方面可以分散风险、优势互补，另一方面跟本地民企或国企合作，也更有利于项目的推进与入市销售。

　　今年7月，广州将进行2022年第二批集中供地，14宗合计占地面积65.1万平方米，总起拍价为253亿元，本批次集中供地面积和宗数均创下历次新低。

　　广州中原研究发展部指出，本轮供地较为瞩目的亮点当属“断供”20个月的天河，一次性挂出2块靓地。一方面反映官方推地“贵精不贵多”的新思路，另一方面则反映出对于外围区地块推出信心不足。总的来说，目前房企资金压力仍较大，拿地需求较2019~2021年上半年降低。