“800万元不卖，加价5万元还得让房东免费住到年底”，新政后上海

　　“看好新政带来的影响，交易量会比较稳。如果交易量持续比较大，价格可能会微微上涨。”

　　今天，上海市杨浦区某21世纪不动产门店店长李小忆告诉据镜鉴咨询机构对二手房网签总量的监测，5月1日-31日，上海二手房累计网签总量18692套，日均603套。特别是5月31日星期五，网签达到961套，与2024年1-3月每个星期五的平均数652套相比增加309套；环比4月各星期五平均数600套增加361套。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，
 

　　6月4日下午约1:30，
上海浦东新区不动产登记交易大厅 在各方热度都有提升的情况下，买卖双方的心态发生了微妙转变。一部分房东认为现在可以趁热出货，另一些房东则认为市场风向又转变了。

　　新政之前，新政一出，买家开始着急，再次提出买房要求的时候房东却“傲娇”起来了，“多出了5万块钱，还延迟了半年交房，买家有苦说不出。”李小忆表示。

　　不过，李小忆认为，目前网签数据对市场的反映不够明显，不全是新政带来的增量。

　　“上海交易流程是这样的：看房之后谈好价格，要先签一个定金合同，然后下家准备首付，再约定一个时间签网签合同，只有网签合同的数据才会被统计进去。”

　　“新政才一个多礼拜，近期的成交还没有到网签的时候，所以近期网签数据的增加，和新政关系其实不大，可能就是前期交易量还可以。不过，市场活跃度，包括上下家的心态，的确有了改变。”

　　“现在每天成交量跟以往双休日的单量差不多。”浦东新区我爱我家门店置业顾问张民力对新政过后，他们门店迅速挂出了“新政咨询”的照片，并在路边挂出了大量房源。

　　
上海某中介门店在路边挂出的二手房房源 不过，此次新政并未带来挂牌量的激增。58同城、安居客显示，5月上海新增挂牌房源量环比下跌10.2%。不过，新政后的5月27日、28日，上海二手房日均热度增长44.8%。

　　安居客方面认为，线上用户咨询量和线下一二手房实地看房量的明显增长，也可看出市场预期出现了明显变化，6月市场成交量预计也会出现上扬。

　　中指研究院数据显示，5月上海二手住宅价格环比下跌1.06%，跌幅较上月扩大0.02个百分点，同比下跌5.62%，但“沪九条”新政预计带来一定提振作用。

　　“近期浦东内中环间的商品房价格还是蛮稳的，老破小跌幅较大，在30%左右；商品房跌幅在10%-15%。最近一段时间都在消化，便宜的消化完了就剩贵的了。”张民力介绍说，“每个小区挂牌房源里大约10%是便宜的，这10%消化完后，价格可能就跟市场持平了。”

　　消化完低价后会不会有新一批低价房源挂牌？

　　“不会，安居客方面也认为，“房价预计短期内变化不大，二手房议价空间在不少区域预计会不断收窄。”

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