房产早参 百强房企前7月销售额降幅继续收窄；北京住房租金10月起

　　2024年8月1日 星期四

　　7月31日，中指研究院发布数据显示，今年前7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。而7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。此外，前7月销售总额超千亿房企共6家，较去年同期减少4家；百亿房企51家，较去年同期减少34家。

　　7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预售许可手续。来自贝壳研究院的数据显示，2024年上半年，郑州新房住宅供应约170万平方米，成交261万平方米，同比下降近50%，整体来看供需处于低位；住宅网签均价为12765元/平方米。从库存来看，截至2024年6月份，郑州新房库存为1433万平方米，半年均去化周期为31.4个月，去化周期逐渐拉长。

　　7月31日，北京市正式发布，并将于10月1日起施行。根据，押金按照住房租赁合同约定的押金支付时间、金额存入用于押金托管的账户；租金方面，单次收取租金数额超过3个月的，租金按照合同约定的租金支付时间、金额存入用于租金监管的账户。其中3个月租金部分在1日内划转至住房租赁企业账户，其余租金按月划转，每次划转金额为1个月租金。

　　7月31日，兰州市住建局发布了购房补贴政策的实施细则。根据该细则，自2024年6月21日至2025年5月31日期间，购房者在兰州市购买新建商品住房并完成相关手续后，将根据购房面积和套数获得不同比例的购房补贴。首套房，90平方米以下将获得房屋成交价0.5%的购房补贴，90平方米以上将获得0.75%的购房补贴；二套房， 90平方米以下将获得房屋成交价0.5%的购房补贴，90平方米以上将获得1%的购房补贴；购买第三套及以上住房的购房者，将获得房屋成交价1.5%的购房补贴。

　　据北京商报，截至7月30日，北京7月二手房网签量达14577套，连续5个月站上荣枯线万套几成定局，这也创下16个月新高。头部中介机构内部人士透露，在过去的一个月里，北京二手房“价格已经站稳”。业内判断，如果这一趋势可以延续，二手房的稳定将反哺新房，政策组合拳的效果将进一步扩大。

　　在7月30日的西安主城区土拍中，贝好家旗下公司获得2宗住宅用地。对此，贝壳回应称，贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，主要为业主方、开发商等提供“1+2”模式的综合解决方案，目前处于前期探索阶段，重点关注国内主要一二线城市的合作机会。西安“纬二十七街”项目，是贝好家在“1+2”模式下的多方合作项目，将提供产品定位方案以及资金、营销服务，并非自主开发项目。