24部门联合发文支持养老REITs发行

　　公募REITs市场迎来重磅政策利好。

　　近日，民政部等24部门联合印发，其中提及支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金发行范围，引发行业广泛关注。此外，上周安徽省政府也发布了，鼓励康养项目探索REITs等新型融资渠道。

　　视觉中国图

　　二级市场方面，过去一周REITs企稳反弹有所延续，成交活跃度有所修复。已上市的50只产品中，环比上涨的增加至33只，其中招商基金蛇口租赁住房REIT、鹏华深圳能源REIT和华夏南京交通高速公路REIT领跑市场，16只产品则环比出现下跌，建信中关村REIT的周内跌幅超过2%。

　　Wind数据显示，过去一周REITs企稳反弹有所延续，成交活跃度有所修复，特许经营权类REITs表现相对较好。具体来看，中证REITs和中证REITs分别增长0.2%和0.39%，产权类REITs和特许经营权类REITs则分别增长0.29%和0.56%。

　　据国金证券，从REITs持有项目的行业类型来看，上周产业园区类下跌0.23%，仓储物流类下跌0.29%，生态环保类下跌0.16%，高速公路类上涨0.45%，能源类上涨0.5%，保租房类上涨1.87%，消费类下跌0.07%；周度收益表现由高到低排序依次为：保租房类>能源类>高速公路类>消费类>生态环保类>产业园区类>仓储物流类。

　　具体产品方面，根据Wind数据，在已上市的50只产品中，上周环比上涨的产品增加至33只，其中招商基金蛇口租赁住房REIT、鹏华深圳能源REIT和华夏南京交通高速公路REIT领涨，涨幅分别为3.25%、3.08%和3%。16只产品则环比出现下跌，其中建信中关村REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT和东吴苏园产业REIT的跌幅最大，跌幅分别为2.79%、0.92%和0.91%。

　　据天风证券，REITs上周总成交额为5.06亿元，环比前一周上升43.4%；产权和经营权成交额分别为2.15亿元和2.91亿元，环比前一周分别增加23.9%和62.3%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.04亿元、1.05亿元、0.33亿元、0.58亿元、0.21亿元、1.65亿元和0.2亿元，环比前一周涨跌幅分别为28.7%、63.9%、-15.6%、49.6%、4.3%、73.5%、34.2%，其中周内成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比达到32.5%。

　　近日，民政部等24部门联合印发，其中提到支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金发行范围，鼓励各类金融机构按市场化法治化原则支持养老服务体系建设，着力加大普惠养老服务供给，引发行业广泛关注。

　　上周，安徽省政府也发布了，鼓励康养项目探索REITs、VEP等新型融资渠道，鼓励政府投资基金支持康养产业发展。

　　有业内人士对此指出，市场扩容扩类紧密推进，养老、文旅、更多水利REITs可期。

　　行业层面，上周多只产品也有最新动态。例如，平安宁波交投跨海大桥REIT、华安外高桥仓储物流REIT于11月12日获批通过，华夏北京保障房REIT、华夏华润有巢REIT这两只产品的扩募分别获得交易所的反馈与受理，国泰君安临港REIT也于11月13日申报扩募等。

　　对此，中泰证券指出，近期一级新发明显加速，资产扩容及扩募带来一定投资机会。建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。

　　中金公司也在研报中表示，近期REITs市场各板块的轮动主要受到风险偏好变化及短线资金扰动的影响，宏观预期寻求一致的过程中，REITs作为“安全资产”仍有配置价值，长线资金或应关注仓位和结构均衡性。