房产早参｜金科股份重整投资人确定为品器联合体；格力地产重组后

　　丨2024年11月25日 星期一丨

　　11月22日，格力地产宣布一项重大资产重组计划，拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及格力地产相关对外债务，与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行置换。此次交易中，拟置入资产的最终作价为45.79亿元，而拟置出资产的最终作价则为55.05亿元，同时拟置出的债务最终作价为5亿元。由于存在估值差额，海投公司将向格力地产支付4.26亿元的现金对价。此次重组对格力地产而言具有重要意义，标志着公司将逐步退出房地产业务，转而注入盈利能力较强、现金流情况较好的免税业务。

　　11月22日，金科股份发布重整投资人遴选结果。公告显示，经评审委员会评审，确认上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体为公司及重庆金科中选重整投资人。同日，重整管理人向该中选重整投资人发出中选通知书。公开资料显示，上海品器为北京品器管理咨询有限公司旗下公司，由原招商银行行长马蔚华担任名誉主席，冯仑担任董事长，在地产领域深耕多年。联合体成员北京天娇绿苑房地产开发有限公司于2018年在北京成立，一直在积极探索地产业务从传统模式向“轻重并举”转型之路。据悉，金科已开始与投资人根据现有资源及股东赋能规划未来公司发展战略。

　　11月22日，融信服务公告称，建议根据开曼群岛公司法第86条由要约人以协议安排方式将融信服务集团股份有限公司私有化。要约人融心一品有限公司及公司各自的董事会联合宣布，于2024年11月15日，要约人要求董事会向计划股东提呈有关建议以计划方式将公司私有化的建议，倘建议获批准及实施，将导致要约人根据公司法第86条将公司私有化及撤销股份在联交所的上市地位。

　　11月22日，时代中国控股公布，就建议重组而言，于当日，由该公司与占现有票据未偿还本金总额约29.29%或范围内债务本金额26.77%的债权人小组签署重组支持协议。公司与债权人小组签立重组支持协议是实现建议重组的一个重要里程碑。公司谨请余下境外债权人考虑建议重组的条款，并透过尽快同意重组支持协议以支持建议重组的实施。

　　根据中国证券监督管理委员会广东监管局在2024年11月22日发布的行政监管措施决定书〔2024〕192号，广州富力地产股份有限公司及其实际控制人李思廉、张力和胡杰因未及时披露多笔有息债务、商票逾期及公司被列为失信被执行人等重大事项而受到警示函的处罚。调查显示，广州富力地产作为公司债券发行人，违反了的多项规定，具体包括未按时披露应披露的信息，导致对投资者的合法权益造成影响；李思廉、张力和胡杰对未履行信息披露义务负有主要责任。根据相关法规，广东证监局决定对上述人员及公司采取出具警示函的措施，并要求在收到决定书后30日内提交整改报告。

　　11月22日，奥园集团发布公告，披露其子公司奥园美谷科技股份有限公司被债权人申请重整及预重整的相关情况。公告显示，申请日期为2024年11月18日，由广州律建财税咨询有限公司提出，理由是奥园美谷不能清偿到期债务且缺乏清偿能力，但具有重整价值。该案件已由湖北省襄阳市中级人民法院受理，案件编号为鄂06破申48号。奥园美谷科技股份有限公司的总资产规模约为31.48亿元，占奥园集团总资产比重约为1.74%。