房产·年报解读 保利发展：从“重回前三”到“进三争一”

　　在2021年度网上业绩说明会上，刘平表示，公司提出“进三争一”目标，是有信心和底气的。这是继5年前宋广菊时代提出“重回前三”后，保利发展的又一新目标。

　　2021年，保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；实现签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。在克而瑞的排行榜中，保利发展去年以4899.7亿元操盘金额位列第四。

　　“在行业波动中，作为领军企业，公司的资源、资金、品牌实力都更具优势，更能捕捉市场机会。同时，对于‘进三争一’这一目标，不能简单的、片面地理解成一个榜单排名，而是综合实力的领先，是硬实力、软实力都过硬的第一。公司作为行业龙头，不简单追求规模上的排名。”

　　另一方面，在刘平看来，目前行业的长效机制已经基本形成，行业发展基础依然存在。作为国民经济的支柱产业，行业基本面依然没有改变，公司依然对房地产行业保持信心，房地产行业未来依然是一个好行业。

　　去年，在外界看来，以保利发展为代表的央企和地方国企在土地市场十分活跃，但也只是在同行的衬托之下。事实上，保利发展全年拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。

　　2022年，刘平希望保利发展能更加积极，他给出全年的投资计划是3650亿元，“今年公司整体的拓展逻辑还是质量重于数量，确保公司持续稳定发展的同时能够有更好的业绩和利润，保障股东投资回报。”

　　不过2022年1-3月，保利发展拿地规模同比大幅度减少。对此，财务总监王一夫解释道，公司对大势的判读是“聚焦”。市场规模见顶后需求是相对聚焦的，会回归一二线核心城市，且主要会集中于这些城市的成熟区域，而由于集中供地政策，这些城市的供地在第一季度也相对有限。

　　“所以基于这样的判断，随着第二季度中心城市陆续供地，公司将严格按照立项标准，适当提升拓展力度。此外，公司也在密切关注一些收益更佳、风险可控的收并购机会，这些项目的落实可能需要的时间和周期会更长。”

　　过去几年的保利发展，或是因同行跑太快而没有跟上所以慢了下来，现在同行都已经渐渐慢下来，进入刘平时代的保利发展将以何种姿态“进三争一”？