合肥楼市观察：有些项目“千人摇”，有些项目“零登记”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向表示，“以合肥为代表的一部分城市，在去年房地产市场持续降温中购房需求明显被抑制。而当前合肥不是一个高库存的城市，这也使得新盘入市容易出现积极的去化状况。但具体项目去化率突出，并不能简单引申为合肥房地产市场欣欣向荣。近期全国各地房地产市场总体偏疲软，这也要求后续防范房地产市场交易行情下行的压力。”

　　以购房人身份向合肥市瑶海区龙湖天玺项目询问房源情况时，该项目置业顾问刘涛在微信中表示，“上一批3月份开盘481套房，现在只剩一些低楼层的‘实惠’房源了。这两天正好加推房源开盘，付个几万块就能马上选房。”

　　合肥今年首批集中供地开拍，17宗涉宅地块中有15宗达封顶价格，总成交金额149.78亿元，一扫此前土地市场低迷的阴霾。加之本轮土地出让对参拍门槛和拿地成本上均做出了调整、优化了竞价规则，对于房企吸引力十足，共有50余家房企报名。

　　针对这场土拍，中指研究院土地事业部分析师殷玉轩在媒体群表示，“本次合肥集中土拍的利润率相较于去年二三批次有了明显提升，即便达到地价上限利润率仍十分可观，对房企很有吸引力。受去年以来行业下行影响，开发商对于土地的经营思考也发生了转变，由经营‘量’的广度转为经营‘质’的深度，这也是向着良性发展转变的一个积极现象。”

　　不过，从合肥各区土地成交情况来看，冷热分化同样明显。据克而瑞数据，合肥西南片区高热→中部片区普热→东北片区高冷的明显分化趋势，而这一分布与住宅销售热度分布有着很强的共性。

　　总体而言，由于销售市场并未完全回复，合肥楼市仍然面临继续下行的风险。并且随着首批集中供地的完成，新增库存又将对部分板块造成新的压力。

　　据克而瑞分析，目前合肥的滨湖区、瑶海区、蜀山区广义库存均净增30万平方米以上，基于前期全市低库存，滨湖待入市项目高达9个，包河、蜀山、新站等多区待入市项目也集中在5-6个，整体来看市场压力可控，但局部板块竞争骤增。

　　包晶晶

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