学区房再遭致命一击？北京宣布：9月秋季开学后，全市所有区都将

　　继东城、密云先行启动试点中小学干部教师交流轮岗后，本学期，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入其中，全市有近万人次的中小学教师通过不同方式交流轮岗。

　　近日，北京市西城区2022年幼升小录取结果出炉，2020年7月31日之后购买顶级学区房的家长，梦想又一次破灭，尤其是德胜学区，“7月31日”之后的孩子全部出区，月坛学区的孩子也与重点小学无缘。

　　前述“金德月”的说法，是西城区金融街、德胜、月坛学区的简称，也是“教育高地”西城的“塔尖”，素有“顶级学区”之称，区域内优质小学遍布。

　　尤其是德胜片区，几乎等同于“六边形战士”一般，随便拿出来一所小学都不普通。也因此，区域内的学区房价格一度冲上20万元/平方米，去年最火热时期，一夜涨价百万的案例并不少见。

　　但是去年7月，德胜录取结果全部出区之后，区域内房子的成交量和成交价急转直下，解约和降价出售的案例纷纷出现，自此之后，德胜片区的成交量就徘徊在低位，中间出现过回温迹象，但整体依然很冷淡。

　　不过，值得注意的是，上述学区房的降温，主要是多校划片让入学的不确定性增加，而教师轮岗政策对学区房的影响，还有待观察。

　　去年8月，据中国新闻周刊，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类改革下，师资力量会均衡，所以一定程度上会打击一些小学的名校光环。他认为此类政策对于房地产有两个重要影响：第一，学区房面临打压，通俗说，“在哪里读小学都一样，因为老师和同学都差不多”，所以刻意买学区房意义不大，进而使得学区房降温；第二，各类房企后续项目开发中需要研究此类教育政策，因为强调所谓的名校等似乎底气不足，换句话说，师资都均衡了，那么以名校噱头来推销房子意义不大。