79家A股上市房企中报：43家预亏，36家预盈

　　已有79家A股上市房企发布2022年中期业绩预告。其中，43家房企预计亏损，其中22家房企为首亏，12家房企增亏；亏损最多达46亿元。而盈利房企业绩分化十分明显，36家预计盈利房企中有24家预减，5家预增，6家业绩扭亏；盈利最多的达107亿元。

　　阳光城发布2022半年度业绩预告显示，报告期归属于上市公司股东的净利润亏损35亿~45亿元，上年同期其盈利为19.94亿元。

　　同策研究院资深分析师肖云祥通过接受中南建设发布2022年半年度业绩预告，预计1~6月归属于上市公司股东的净利润亏损15亿~20亿元，对应同比增减-214%至-186%。主要由于市场持续调整，行业良性循环还未恢复，以及疫情的影响，公司结算规模小，费用相对增加，同时持续推进现房库存去化带来亏损。

　　亿翰智库首席研究员张化东通过向

　　和销售市场情况一样，盈利房企在业绩上的分化也愈加明显。

　　天保基建、沙河股份等均因项目结转收入同比增加，毛利同比增加，实现业绩扭亏，且业绩同比增幅分别达到144.93%、295.71%。

　　“当然，除了销售规模受到影响之外，还体现在盈利情况，这与房企各自特质有关，比如拿地成本、融资成本、产品溢价等都会对房企业绩造成影响。”肖云祥补充道，房企间确实存在分化，首先是品牌国企央企、头部民营房企等，因为企业背景、公司综合实力、品牌等因素影响，更容易被购房者接受。而普通企业、出险企业等，从风险角度考虑，购房者购买此类房企的产品时表现得更为谨慎。

　　业绩大幅减少的房企给出的原因说明与预亏房企类似，另外还有投资收益等因素影响。格力地产预计，2022年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为8173万元到1.03亿元，同比减少78.11%到82.58%。原因除结转收入较上年同期减少外，同时本期对上海科华生物工程股份有限公司的投资收益剔除科华生物控股子公司西安天隆科技有限公司、苏州天隆生物科技有限公司的利润。

　　“公司转让子公司产生投资收益同比减少。上年同期，以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT上市，产生税后收益14.58亿元。”再加上房地产业务结转毛利率同比下降、结转毛利同比减少，招商蛇口预计，上半年归属于上市公司股东的净利润同比下降50.60%~64.71%。

　　“由于重点区域、市场等策略不同，会存在一定的差异性，房企出现分化也是必然的。半年报只是体现了半年度这一阶段性周期的表现，有些企业如果将大部分项目都是安排在下半年的话，压力也会比较大。”张化东称。